Examine This Report on 買二手樓驗樓收樓注意事項

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預早申請按揭，讓自己有充足時間補交文件證明，也讓銀行及時在成交日前完成審批，準時於成交日放款。如果因種種問題「上會」（即申請按揭）不成，買家有機會因未能完成買賣而放棄訂金。

廚廁是漏水問題的重災區，其中一個驗測方式，就是將去水口塞住，留意防水膠與盆底等位置有否漏水現象，然後再觀察去水是否順暢。企缸、浴缸都可以用花灑噴射四周，留意牆身滲漏情況。

避免購買有法庭指令(又稱釘契)的物業。這類物業的業主涉及財務糾紛，當債權人獲法院判決勝訴，他可將押記令附於欠債人的物業上，押記令可註冊，一旦查冊，是會發現物業有押記。釘契物業一樣可以買賣，但買家最好要求賣方在物業成交前，把物業「解釘」，即是解除釘契所引致的產權負擔，並把有關文件從土地註冊處的登記紀錄中删除。可是，若果業主欠下巨額款項，賣樓也未能償還債務，解釘便很難，故最好不宜購買這類物業。

在一般文具店買得到，用來輕敲牆及磚，聽聲檢查空鼓的情況，伸縮功能方便接觸較高位置及狹窄空間。

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與購買二手樓不同的是，新樓如有任何紕漏，業主可要求發展商維修後才正式交樓。如想入伙後住得安心又放心，最好安排驗樓師收樓當日仔細檢查單位大小角落。

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收二手樓時，無論是來去水喉都必須好好檢查。如果業主沒有特別因賣樓或出租而更換全屋水喉的話，就要檢查一下水喉有沒有裂縫、爆開導致漏水等情況。同時，亦要留意出水有沒有鏽跡等問題，大約就可以了解到水喉的使用狀況。

如果買家沒有在合約列明賣家需要負的維修責任，在收樓後就算單位有漏水、牆身剝落等情況都要買家自己承擔維修費用。除非賣家構成失實陳述或蓄意破壞單位，否則就算原業主隱瞞單位狀況，買家都未必能夠追討損失。

睇樓當然愈細心愈好，留意大廈和單位的保養情況，最基本要學睇是否有漏水問題。

如果單位有露台趟門，可以在外面潑水作檢查，窗戶亦可以用潑水法檢查。如玻璃出現裂痕、氣泡或崩裂，不但有機會爆裂，更有漏水危機。

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英國買二手樓是不少準備移民英國港人的首選，通常買家都會在英國常用的英國二手樓網站搜索，看中了心儀的英國樓後，就可以展開英國買二手樓程序，詳情其實和買一手樓大相徑庭，請留意以下各點：